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房價下跌大局已定?剛需買房要記牢4大忠告,省錢實用還能避坑

2022年04月02日 14:13    來源:山藥蛋視頻
[導讀]根據國家統計局公布的數據,2月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有27個和10個,環比下降城市分別有40個和57個。2022年房價還未扭轉全面下跌的勢頭,樓市又面臨著新的發展考驗,當前疫情還在小范圍爆發,收

  根據國家統計局公布的數據,2月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有27個和10個,環比下降城市分別有40個和57個。

  2022年房價還未扭轉全面下跌的勢頭,樓市又面臨著新的發展考驗,當前疫情還在小范圍爆發,收入不穩定的職工不敢輕易買房,否則有棄房斷供風險;據民政局數據顯示,2021年結婚登記對數下降到763.6萬對,連續八年下降;2021年5月底全面放開三胎后,我國出生人口數量不增反減,2021年出生人口為1062萬人,這一數字低于2020年的1200萬人和2019年的1465萬人;居民購房需求持續減少,未來房價很難逆勢上漲,繼續下跌成為大概率事件,在樓市行情不佳的時期,奉勸各位購房者要記牢這4大忠告,省錢實用還能避坑:

  **,**買現房和二手房

  雖然限購、限貸以及房地產金融政策逐漸寬松,但房地產企業的經營危機尚未解除,目前已經有恒大、泰禾、陽光城、當代置業、寶能、中國奧園、正榮地產、華夏幸福、花樣年、藍光、協信、新力控股暴雷,還有一些房企正處在暴雷邊緣,當前最可怕的是買了即將破產的房企開發的期房,但是恒大和泰禾暴雷的事件足以說明,房企破產是毫無征兆的,為了保險起見,最近兩年準備買房的人,**選擇現房或者二手房,可以避免錢房兩失的風險。

  第二,別選負面新聞纏身的房企

  負面新聞纏身的房企都會選擇降價自救,但這個漏我勸你還是別去撿了,房企生存嚴重依賴外部環境,一旦企業有負面新聞曝光后,就會失去資本市場和購房者的信任,失去大量資金來源后,企業堅持不了多久就會走向破產。房企破產、樓盤爛尾后,購房者要么選擇繼續租著房子還著月供,等待期房復工;要么退房,終止購房合同后,和銀行的債務關系解除, 無需繼續償還房貸,但前期投入的首付和房貸本息幾乎是打水漂了,因此,負面新聞纏身的房企一定要遠離。

  第三,別選“特價”樓層

  房價下跌,房子不好賣的時候,開發商都會定量推出特價房源,一方面給購房者一種占便宜的錯覺;另一方面定量銷售可以促成成交。但是便宜有便宜的秘密,通常特價房各個方面都很“特別”,比如同時具有樓棟位置差、戶型差、景觀效果差、樓層差等缺陷,通常,特價樓層是最常見的,諸如2層、4層、底商上一層,14層,頂層等等,其中2層除了采光差,下水管道還可能噴出臭水和糞水;4層、14層因為諧音“死”,在二手房市場中不吃香,容易砸手里;底商上一層噪音多、灰塵多、公攤占比大;頂層冬冷夏熱,雨天易漏水,出行困難,難住難賣,即使價格再便宜,也不建議購買這些樓層。

  第四,別跟風盲目買房

  開發商降價促銷的同時,還會給購房者制造焦慮,比如大降價活動只持續3天,一些猶豫不決的人,很可能會在房產銷售的威逼利誘下急匆匆買房。

  奉勸準備買房的朋友,一定要理性看待開發商降價,如果你確實在附近工作和居住,可以借著降價的機會買房;但如果只是為了占房價的便宜,**吃虧的**是購房者自身,通常大降價的樓盤地理位置偏僻,買房后工作和生活不方便,大降價也會導致樓盤喪失老業主和購房者的信任,讓購房者對房企的資金鏈產生質疑,對后期樓盤銷售不利,間接會增加購房風險。

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