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房產證名字很重要 關于房產證更名你了解嗎?

2022年04月02日 14:42    來源:房產超市
[導讀]由于房屋對于普通的市民來說是非常重要的財產,甚至可以說是公民財產權益的重要支柱,所以房產證的辦理是很多買房者特別關心的問題之一,對于房產所有權的變更產權人也是非常的謹慎。那么房產證的更名有哪些情況呢?一、房產證更名之夫妻之間直接添加婚姻存續

  由于房屋是普通市民非常重要的財產,甚至是公民財產權益的重要支柱,產權證書的處理是許多買家特別關心的問題之一,產權所有權的變更也非常謹慎。那么,產權證書的更名是什么呢?

  一、房產證更名的夫妻直接添加

  婚姻期間

  如果你想在結婚期間在房產證上添加配偶姓名,可以直接添加。需要注意的是,如果你婚后買了房子,辦理了房產證,即使房產證上只寫了一個人的名字,其實也算是夫妻的共同財產,但房產證上的共有人欄明確標明了單獨所有。

  因此,如果您想在婚姻期間辦理房地產證增名手續,只需將結婚證、房屋證、身份證原件及復印件帶到房地產登記中心業務驗收窗口辦理變更登記即可。

  非婚姻期間

  你應該知道,如果你不想在婚禮期間更改產權證書的名字,你不能直接添加配偶的名字,你只能以禮物或銷售的形式實現更改名字的目的。

  二、房產證更名贈與

  以贈與的形式更名房地產主要包括非婚姻期間與親友的更名,即子女、父母等親友可以贈與房地產證。

  有房有貸

  一般房子如果還是在抵押貸款狀態的話是不能夠辦理更名手續的,如果大家一定要更明的話可以采取以下兩種途徑:一是提前還清貸款,然后再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

  有房無貸

  如果你的房子沒有抵押貸款,想申請更名,雙方需要簽訂禮品合同,禮品合同必須經公證處公證,公證費一般是禮品房的**1%,此外,還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。

  三、繼承房產證更名

  產權證書的更名也可以通過繼承承來實現。房地產繼承分為遺囑繼承和法定繼承兩類。被繼承人沒有遺囑的,通常按順序繼承。

  房屋繼承流程:首先到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。其次,到區或市公證處(原出口商品房到市公證處)辦理繼承權公證。

  如果是繼承,需要提交的材料有:

  1、被繼承人死亡證明

  2、該房屋的產權證明或其他憑證

  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關系的證明文件

  4、繼承人身份證

  如果有公證證的遺囑,我們還需要提交被繼承人立的遺囑。該遺囑必須是經公證的遺囑。其他形式的遺囑一般不會被采納,因為它們不能確定其真實性。

  關于產權證書的更名,主要是上述三種情況,其中夫妻之間的名稱是最常見的。很多人會特別關心產權證書是否有自己的名字,事實上,只要是婚后購買的財產,默認為夫妻共同擁有。

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