今明兩年不買房，五年后買不起還是任性挑？“避風港”何去何從！

　　今明兩年不買房，五年后買不起還是任性挑？“避風港”何去何從！

　　對于房子來說，可謂是人們茶余飯后經常討論的話題。畢竟對于人們來說，房子是生活當中必不可少的商品。要知道，我國“有房才有家”的思想觀念根深蒂固，這就導致人們在一個地方長期生活的話，肯定會選擇購買屬于自己的房子。只有居住在自己的房子當中，才有安全感和歸屬感。

　　因此，人們對房子可謂是有著特殊的情感。而且對于現在來說，房價已經非常高昂。要知道，在2020年時，我國的平均房價已經達到了9860元。這個房價可謂是非常高昂，已經接近了萬元大關的水準。而對于很多人來說，月收入水平還沒有突破萬元大關，想要買房可謂是非常困難的事情。

　　而2020年時我國的平均房價收入比已經達到了9.2.對于平均房價收入比來說，就是平均家庭年收入與平均房價的比值。這就意味著平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝沒有任何開銷的情況下，才能全款買一套平均房價的房子。但對于一個家庭來說，沒有任何開銷明顯是不現實的事情。

　　很多家庭的日常開銷都占據了家庭收入的一半左右，這就使得人們全面買房的計劃落空。對于大多數家庭來說，在買房的時候都是選擇貸款買房。但這樣的購房方式，也導致人們具有較大的壓力。單是首付就掏空了很多家庭的積蓄，而三十年的房貸更是使得這些家庭透支了未來的收入，導致以后的生活質量也會下降很多。

　　因此，對于現在來說，人們買房的壓力可謂是非常大的。很多家庭購買一套房子后，都沒有余力購買第二套房子了，因此對于**套房子來說，可能要居住幾十年。這就使得人們在買房時可謂是非常慎重，不敢輕易買房。畢竟房子是人們家庭當中最寶貴的商品，根據央行給出的數據顯示，房子占據了城鎮家庭70%以上的家庭財富。

　　可以說房子在人們心目中的重要性不言而喻，不僅是人們家庭最重要的財富，而且也是人們的“避風港”。但對于現在的樓市來說，已經出現兩極分化的局面。根據9月份70城房價數據顯示：“新房方面，27個城市新房房價環比上漲，7個城市新房房價環比持平，36個城市新房房價環比下跌。而二手房方面，17個城市二手房房價環比上漲，1個城市二手房房價環比持平，52個城市二手房房價環比下跌。”

　　可以說現在樓市已經出現了兩極分化的現象，部分城市的房價已經呈現下跌趨勢。這就導致購房者不敢輕易買房。如果人們購買的房子貶值的話，也就相當于家庭財富縮水。因此，對于那些處于觀望狀態的家庭來說，暫時沒有買房的原因，就是因為不清楚未來房價的走勢如何，擔心自己買房后房價還會下跌。

　　但如果不買房的話，過一段時間房價繼續上漲的話，再想買房就變得非常困難。這就使得這些打算買房的家庭非常糾結，不知道現在是否該選擇買房。對于這個問題來說，其實我們可以這樣想，如果今明兩年不買房的話，五年后是買不起還是隨便挑呢？對于這個問題，其實答案已經清晰明了。

　　城市分化方面

　　對于現在來說，我國的城鎮化率已經達到了63.89%，這就意味著我國的城鎮化已經進入到下半場。而城鎮化的發展方向也發生了改變，不再是農村人口涌入到小城市當中，而是小城市人口逐漸流入到大城市當中。這樣的話，就會導致小城市人口逐漸流失，而大城市人口會不斷增加。

　　要知道，房地產行業一直流傳著這樣一句話：“短期發展看經濟、中期發展看土地、長期發展看人口。”可以說人口基數決定了城市內樓市的發展。對于那些人口不斷流失的小城市來說，以后購房需求會不斷減少，使得小城市的樓市最終會出現供給大于需求的局面。這樣的話，小城市的住宅流通性就會變差很多，導致小城市的住宅沒有太大的升值空間，最終只會剩下居住屬性。

　　而對于那些大城市來說，本身經濟發展較好，再加上人口不斷流入，導致購房需求不斷增加，使得大城市的住宅會變得更加搶手。這樣的話，那些大城市的住宅就具有較大的升值空間，以后房價還會繼續上漲。

　　住宅分化方面

　　對于現在來說，我國住宅已經出現過剩局面。根據央行給出的數據顯示，城鎮居民擁房率已經達到了96%，而擁有兩套房及以上的家庭占比41.5%。這也就是說，現在城鎮居民大多數都已經擁有了屬于自己的住宅，而且擁有多套房的家庭也不再少數。這樣的話，對于這些城鎮居民來說，買房不再是為了居住需求，而是為了**而買房。

　　根據數據顯示，我國城鎮人均住宅面積已經達到了40平方米，可以說單單是城鎮住宅，就足以讓12億人居住。如果加上農村住宅和小產權房等住宅的話，足以讓34億人居住�？梢哉f現在住宅已經過剩，只不過有很多住宅都處于空置狀態，沒有流入到樓市當中，才使得現在供大于需的局面不是很明顯。

　　要知道，根據西南財經大學給出的數據顯示，在2017年時，我國城鎮住宅空置率已經達到了21.4%。這就意味著我國城鎮住宅有兩成左右都處于空置狀態，沒有流入到樓市當中。這個數量可謂是非常龐大的，如果這些住宅都流入到樓市當中的話，就會造成供給大于需求的局面。

　　而對于大多數人來說，已經滿足了居住需求。對于以后買房而言，肯定是為了追求更好的居住體驗�？梢哉f人們收入水平提高后，會選擇更換改善型住宅。因此，對于以后來說，只有那些品質較好、居住體驗舒適的住宅，才會受人們歡迎。而對于那些普通住宅來說，最終將只剩下居住屬性。這就是住宅之間的分化，也是不可避免的事情。

　　從這當中，我們就可以看出，如果從城市方面來看的話，在小城市買房會越來越容易，而 對于那些大城市來說，5年后會更加買不起。而從住宅方面來說，今明兩年不買房，五年后那些品質較好的住宅將會更買不起，而對于數量龐大的普通住宅來說，可能會“隨便挑”。