炒房時代落幕，盡快想辦法賣掉多余的房產，原因有三點

　　2022年一季度的樓市數據出爐，從統計局公布的各項數據中，可以得出一個很明顯的結論，那就是炒房時代已經落幕！因為今年一季度商品房銷售面積跟銷售額雙雙下跌，而且跌幅還比較大，最重要的是，房價也出現了下跌。有專家通過統計局公布的數據，計算出現在的平均房價只有9552元/平米，也就是說目前的平均房價已經跌破了萬元大關，而且更重要的是，現在的房價跟去年2月份的時候相比，跌幅高達13.7%！

　　所以從上面這些數據來看，不管是銷售面積跟銷售額的下跌也好，還是平均房價下跌也罷，都說明了一件事，那就是現在的房地產市場已經徹底進入了下滑階段！

　　炒房者之所以能在樓市里興風作浪，就是因為樓市在不斷上漲，現在樓市下滑，那就意味著屬于炒房者的時代徹底結束了。所以在這個時候，筆者認為那些手里有多余房產的人，是時候該賣掉多余的房產了，否則后期就要承受巨大的壓力。

　　實際上現在市場上的確是出現了一大批拋售房產的**者，因為多個城市的二手房待售量都超過了10萬套，其中杭州更是以17萬套的二手房掛牌量位居****�？梢姵捶空叩男嵊X都十分敏銳，樓市出現一點下滑的跡象，就能做出符合行情走勢的選擇。只不過可惜的是，因為炒房者扎堆拋售房產，現在想要賣掉房子并不是一件簡單的事情，很多時候就算降價促銷也不一定能賣得掉。

　　那么為什么現在要想辦法處理掉多余的房產呢？筆者認為原因有以下幾點：

　　原因一，房價可能會繼續下跌。一直以來筆者都在說這一輪樓市調控帶來的**改變就是讓市場回歸正常行情，也就是回到房間受供需關系影響越來越明顯的軌道上。而從這個角度來看，未來相當長一段時間里，房間都會呈現下跌的趨勢，因為現在的樓市就是一個供應過剩的樓市。

　　最直接的證據就是不斷下滑的人口出生率，數據顯示2021年人口出生率只有0.75%，全國新出生人口數量是1062萬人，但在去掉死亡人口之后，去年凈增加人口就只有48萬人！而且按照目前年輕人的生育意愿，接下來出生率還會繼續下跌，這就會讓購房需求變得越來越少，到時候供應過剩的現象會越發明顯。在這種情況下，如果現在不想辦法賣掉手里多余的房產，接下來房產就會不斷貶值。

　　原因二，房產稅會增加成本。盡管財政部明確表示，2022年不會擴大房產稅試點城市征收范圍，但這也只是在目前經濟下行的環境下做出的暫時性決定，等到經濟恢復穩定之后，房產稅還是要全面推廣的。而且更重要的是，這一次的房產稅跟在上海和重慶試點的房產稅完全不同，是針對存量房的房產稅。

　　所以在這種情況下，如果手里有多余的房產就要承受巨大的額外成本，你覺得有幾個炒房者愿意為房子付出額外成本呢？所以為了防止以后要繳納大筆房產稅，現在的炒房者當然會拋售手里的房子。

　　原因三，房地產利潤下降。由于樓市調控政策不斷深入，現在整個房地產市場的利潤率都在降低，開發商甚至喊出了“未來只賺加工跟服務的錢”口號。實際上在2020年的時候全國百強房企的平均利潤率就只有11.2%了，整個水平跟傳統制造業都沒多少差距。而且隨著土地價格、建材價格的上漲，未來利潤還會繼續降低。

　　開發商的利潤都這么低了，那么炒房者就算能賣掉房子又能獲得多少利潤呢？所以從這個角度來看，炒房者就算持有房產，未來也不可能獲得多少利潤。比如說2021年平均房價就只漲了2.8%，這個收益率還沒有銀行存款高，所以炒房者完全可以把房子賣掉，然后拿著錢存銀行理財，這樣獲得收益還會多一些。

　　總之在筆者看來，現在的樓市已經是一個徹底結束炒房時代的樓市，未來市場上再也不可能出現大規模的炒房行為，這無疑會讓房價盡快回歸穩定。而現在**的問題就是，在炒房者都在想辦法拋售多余房產的時候，普通人還要買房嗎？筆者覺得這其實根本就不需要過多的思考，因為買不買房**都要看自己的實際情況，看自己有沒有居住需求，有沒有足夠的經濟實力。