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您的位置:房產超市>房產問答> 房屋類型>存量房> 購買存量房存在哪些風險,如何避免?

購買存量房存在哪些風險,如何避免?

熱心網友|回答3次|2019-09-25 09:08:00
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(3條回答)
  • 熱心網友
    2019-09-27 09:23:20
    資金風險:存量房購買必然要涉及資金交付。但是對于很多還處于貸款中的存量房來說,有些房主因為資金緊張,而要求用購買者的首付款去支付剩余的貸款,以此來解除房屋被抵押的狀態。但是為了防止出現資金被房東挪用的情況,因而不建議購買者這么操作??梢宰尫课菟姓哌x擇中介公司的墊付服務,保障自身的資金安全。同時,在房屋過戶之后,關于物業費、水電費等費用,購房者也可以截留部分尾款,等到交付結束之后再支付。
    產權風險:產權風險有很多細分,比如交易的存量房是非法建筑或者已經被列入拆遷的范圍、存量房為共有房屋,出賣人沒有經過共有權人的同意、房屋已經抵押且沒有得到抵押權人書面同意轉讓的聲明等等。在購買過程中,這些產權陷阱需要格外小心。
    房屋質量風險:房屋質量風險也涉及到很多方面,既有房屋本身質量問題的檢查,也包括房屋所在片區的考察。一般對居住有比較大影響的方面主要有,小區臨近垃圾處理廠、污水處理廠、化工廠、陵園等,或者小區距離鐵路比較近,這些因素不僅影響小區的**,同時也影響后期升值。
  • 熱心網友
    2019-09-26 09:28:10
    產權風險產權風險細分為很多種,如交易對方并不是產權所有人,或不是完全所有人。這種情況可以通過對比房產證和身份證來驗證,前提是房產證真實有效。
    資金風險資金交付理所當然是二手房交易中最重要的階段。對于仍處于還貸中的二手房,有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款,從而解除房屋抵押狀態。因該項操作風險大,易出現資金挪用等情況,建議購房者不予考慮,可以讓房主選擇中介公司的墊資服務。除了首付款,在房屋過戶后還需交割物業水電等費用,購房者可截留一部分尾款,待交接完畢后再行支付。
    房屋質量風險房屋質量問題比較復雜,比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。
  • 熱心網友
    2019-09-25 15:18:06
    購買存量房的風險有:1、存量房交易過程有產權歸屬不明的風險。2、存量房交易過程中有資金挪用的風險。3、存量房本身可能有房屋質量的風險。
    存量房交易過程有產權歸屬不明的風險:存量房在交易時,對產權歸屬可能存在疑問,存量房的交易對象可能并不是產權人,或者不是完全產權所有者。這種情況就需要仔細和對房屋資料和售房者的身份資料,證實真實有效的產權歸屬。
    存量房交易過程中有資金挪用的風險:資金轉移環節是二手房交易中的重要一環,如果二手房仍然處于還貸階段,這種情況房主可能會要求以售房者的首付款作為支付剩余貸款的資金,從而解除房屋的抵押狀態,這種資金挪用的風險很大,不推薦這樣操作,可以尋找第三方中介進行資金墊付。
    存量房本身可能有房屋質量的風險:存量房雖然是現房,但是存量房的不是一手直銷的,房屋可能在建設過程中出現一些問題購房者并不了解,而且后續是否有建筑的質量問題也不得而知。
    存量房目前一般是一些已購的公房,小區物業管理服務很完善,享受的是福利的居住待遇,所以還很值得購買的。購買時只是要多留意房屋的產權問題和交易問題以及質量問題,盡量規避風險。

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