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您的位置:房產超市>房產問答> 其他>其他> 請問簽訂新房購房合同注意事項有哪些?

請問簽訂新房購房合同注意事項有哪些?

熱心網友|回答5次|2020-04-17 09:27:15
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  • 熱心網友
    2020-04-17 13:11:14
    注意事項1、買受人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內容。2、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。常見問題問題一:在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發商簽訂認購書后,就要交一定額度的定金,這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時,發展商一般都只退購房款而不退定金,理由是購房者沒有履行合同,所以沒收定金。問題二:合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識,往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者,這些都是可能導致合同無效的問題。另外,項目是由A公司開發的,實際上卻是由B公司投資,但作為買家還是應與A公司簽約,否則也會帶來一系列的麻煩,以后辦理各種手續會很麻煩。問題三:開發商的補充協議不對等簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是,一定要看清楚開發商提供的補充協議?,F在有的發展商在與客戶簽約時,會主動向客戶出示一份補充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠,這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。所以,購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了,而忘記保護自己的利益。

其他回答

(4條回答)
  • 熱心網友
    2020-04-17 22:32:51
    簽訂購房合同需要注意項如下:房屋的性質,住宅用地是70年,商業是40年,有些人會打著住宅的幌子賣商業的房子。房屋的朝向,這個在自己選擇好的朝向后在購房合同上也要看仔細。房子的面積,房子的面積是否和當時說好的一樣,不要差個幾平方的。房子的層高,一般的標準層高是3米,凈層高是2.8米。房子的交房時間,這個要明確在合同上,如果開發商逾期交房的話違約責任是什么。是否水電氣三通,這個也要明確在合同上,開發商一般都會明確的。辦理產權證時間,這個時間是否在購房合同上明確,如果沒有明確可以要求明確時間。
  • 熱心網友
    2020-04-17 22:29:21
    合同成立只是說簽訂合同的雙方當事人就購房這件事協商一致后確定了合同關系,一般來說合同成立需要滿足3個條件:當事人必須是兩個或者兩個以上;當事人必須是在自愿的基礎上協商一致達成了共同意見;簽訂合同的雙方或多方必須是以訂立合同為目的的。而合同生效是指合同內的約定條款和約定事項從此產生了法律效力,通常購房合同也必須符合一定的條件才能生效:簽訂合同的當事人必須具有可簽訂合同的行為能力,比如未成年人或精神有狀況的成年人則不具備此能力;當事人的意愿必須是真實體現在合同內容中的;合同內容中不得出現違反法律法規或社會公眾利益的情況。二、簽訂和簽定有區別簽訂一般是指通過協商而訂立的合同內容,而簽定則是確定合同內容、不再進行更改的意思,所以簽購房合同之前一定要搞清楚這兩者的區別。只是現在,無論是“簽定”還是“簽訂”,購房合同或者購房協議(條約)都是一樣具有法律效力的,現在也多用“簽訂”,所以一般而言不會出現什么問題,但難保有些開發商以此為由,不兌現部分購房者的應有權益。三、合同的簽字蓋章別忽略簽字蓋章是簽訂購房合同的必經環節,在法律上,只有簽字蓋章后的合同才會產生法律效力,否則就會被視為無效合同。另外,簽訂合同時,要仔細對比簽字蓋章的人是否為本人,如果是被委托人,一定記得要求對方出示合法有效的委托書;而購房者本人在簽字之前也一定要對合同內容進行最后的查驗,一旦發現問題及時提出,讓開發商進行修改,確認無誤后再簽字。四、預付款與定金有差異一般只有在合同生效之后,購房者才需要給付預付款,它不具有擔保性,是預先支付給對方的一定金額的錢款,給付后還可以退還。但是定金其實是一種擔保金,在合同簽訂之前給付,一旦給出就無法退還。而且,定金和預付款的法律后果、適用范圍和支付金額占總房款的比例也是不同的。在交易過程中,如果因對方違約,支付定金的一方可獲賠兩倍的定金,但預付款通常只是原數返還。
  • 熱心網友
    2020-04-17 12:11:23
    但在簽合同時、履行其擔保作用,一定要留點神,購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。為此,提醒購房人要注意,定金是一個專門的法律概念、房價。(二)與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前,要交定金。合同中、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。(三)要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議:(一)與中介公司簽訂書面的中介協議,需向另一方雙倍返還債務。一字之差,如果寫的是“訂金”?!坝喗稹彪m不是法律上的“定金”。債務人履行債務后。定金是指當事人約定由一方向對方給付的,看準了,另一方無權要求其雙倍返還,它有特定的法律內涵,該收據要包括經辦人員和中介公司的印章,無權要求另一方返還定金:由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確,該協議至少應包括房屋基本狀況,作為債權擔保的一定數額的貨幣,依照約定,只能得到原額。在售樓書驗完以后要簽訂認購書,這極容易引發二手房交易上下家之間的定金糾紛,它屬于一種法律上的擔保方式,意思大相徑庭,目的在于促使債務人履行債務,建議購房者在下定金時注意以下事項,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據、房價,叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的**作為擔保的擔保方式,接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金,保障債權人的債權得以實現。簽合同時,其目的是在于對合同的成立,一方違約。交付定金注意事項。給付定金的一方稱為定金給付方,對定金必需以書面形式進行約定,同時還應約定定金的數額和交付期限,并一定要加蓋中介公司的印章。給付定金一方如果不履行債務,定金應抵作價款或者收回;接受定金的一方如果不履行債務,接受定金的一方稱為定金接受方,在該協議中應當包括房屋基本狀況,卻經常使用,認購書里的定金和訂金的區別,并有特定定金的規則、保留期限及定金的處理方法等約定。
  • 熱心網友
    2020-04-17 11:41:24
    一、買房、簽約時應注意:1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。5、列明應交費用清單,避免亂收費。6、注意律師代表誰?目前在房地產領域,辦理房地產業務的律師有3種,其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。7、簽訂盡可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議),或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。二、收樓時應注意:1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件,如:測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收,據此辦理入住手續。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實。
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