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您的位置:房產超市>房產問答> 貸款>貸款流程> 二手房銀行按揭貸款流程是怎么樣的?

二手房銀行按揭貸款流程是怎么樣的?

熱心網友|回答4次|2020-05-09 09:53:56
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  • 熱心網友
    2020-05-09 17:00:17
    二手房按揭貸款流程(1)交材料,提出申請:買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。(2)評估:根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。(3)銀行審批:銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。(4)交首付,辦理過戶:審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。(5)買方辦理房產抵押登記、保險手續,銀行放貸:領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。二手房銀行按揭貸款流程一、想要買的二手房必須是已經辦理《房屋權證》,產權的明晰并具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。房屋的房齡是不能超過15年的。二、選擇貸款銀行,進行房產評估。三、填寫借款申請表,并且向貸款的銀行提交。

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(3條回答)
  • 熱心網友
    2020-05-09 20:42:51
    買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:1、第1日遞交材料,提出申請買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2、第2-7日評估根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。4、第11-33日交首付,辦理過戶審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。希望能幫到你
  • 熱心網友
    2020-05-09 17:44:13
    二手房按揭貸款辦理流程:⑴遞交材料,提出申請買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。⑵評估根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。⑶銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。⑷交首付,辦理過戶審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。⑸買方辦理房產抵押登記、保險手續,銀行放貸領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
  • 熱心網友
    2020-05-09 17:21:43
    二手房銀行按揭貸款流程?1、提交貸款資料,進行初步審核。按揭服務公司會要求借款人按照銀行的要求準備貸款資料,有一些房子可能還會需要相應的評估公司對房子進行價格評估,并且由按揭服務公司進行初步審核。2、審核通過后,簽訂貸款協議。按揭服務公司會將初審后的貸款資料遞交給貸款銀行進行審核,銀行會對你的個人信用、財務狀況、征信記錄的情況進行評估調查,貸款通過后,借款人會與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取相應的費用。3、辦理房屋過戶和抵押手續。在完成上面兩步后,借款人需要到房屋所在縣(區)級的房產交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司遞交給貸款銀行備案。4、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將會把借款人的房產證復印件和他項權利證明原件交至貸款銀行,等待銀行放款。5、銀行放款。銀行在收到借款人的房產證和他項權利證明后,按揭服務公司會將銀行的放款金額發放給借款人。這樣,整個申請二手房按揭貸款的過程就全部結束了。二手房買賣按揭貸款流程?1、首先我要告訴你的是買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后到銀行申請貸款;之后到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖;2、其次是你需要到到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅,稅務部門受理后認真審核,符合規定的出具納稅單(免稅單);3、接下來的流程是到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告,繳納評估費。到房管部門申請辦理,房管部門審批核準后,繳費取證,之后辦理抵押登記,到銀行支取貸款~

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