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個人怎么樣快速賣房?什么方法比較快?

標簽: 賣房
熱心網友|回答5次|2020-07-21 14:29:58
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  • 熱心網友
    2020-07-21 19:28:13
    一、選取大中介較可靠雖然二手房市場中介交易正在一步步走向規范,但目前現實存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹,許多市民在選擇購房時,一般都以大公司作為第一選擇,一方面操作比較規范;另一方面房源也比較充裕。專家建議:賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司,除了能夠保證比較多的客源外,最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。二、選擇獨家代理更安全目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式:獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。據介紹,目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同,小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊:一般而言,一般合同能提供更多的客源促進交易早日成交,但另一方面電話太多會給賣房者帶來一些困擾,同時可能存在多家代理報價不同被過多殺價的情況。交易過程中也可能會存在一定的風險。獨家代理合同更能保證交易的安全性,相對而言會減輕賣房者電話頻繁和殺價太多的風險。三、代理有效期宜短不宜長如果簽了一份獨家代理合同,但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期,在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢?專家認為,代理有效期的時間宜短不宜長,一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手,但你對中介公司的服務還比較滿意,還可以選擇續約,中介公司一般也樂意。四、“跳過”中介有風險有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后,為了省卻一筆中介費,就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為,這一方面是賣房客戶有違誠信的表現,另一方面也增大了交易的風險,有時反而還會降低交易的效率。二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介,買賣雙方就必須親自去處理這些事務,這將消耗極大的精力和時間,反而會降低交易的效率。五、不能簽“到手價”據一些中介公司反映,許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細則太過麻煩,要求只與公司簽一個“到手價”,即直接到手的錢有多少簽多少。對此,中介公司頗感為難,因為只同客戶簽“到手價”屬于中介公司違規操作行為。二手房交易過程中,除了房屋本身的房款外,還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”,必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話,等于制造了“暗箱操作”的溫床,最后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議,簽約過程中,一定要把各款項弄清楚,千萬不要只簽一個“到手價”。六、心平氣和報房價330新政之后,許多滿2年免營業稅的二手房業主大幅提升了自己的房價,在大家都在漲價并且認為市場已經回暖的時候,其實買房者也不會愿意為本來不應給的營業稅買賬,所以對市場期望值太高盲目開價的話就會陷入難以成交的窘境。專家建議,業主在報價的時候一定要心平氣和,客觀估計自己房子的價格。如果不放心,可以多跑幾家中介去問問,然后綜合一下報價。

其他回答

(4條回答)
  • 熱心網友
    2020-07-21 21:32:28
    多家中介登記售房信息:一家中介的客戶是有限的,如果房屋周邊的中介都在推銷您的房子,那么離售出的時間就不遠了,千萬不要相信什么獨家銷售。降低售價:購房者選購二手房,除本身考慮合適不合適以外,房屋的性價比也是最直接的參考方式,同等條件下,你的價格比別人低,購房者自然選擇你這套;另外,如果你的房價確實明顯低于市價,很多在中介里打滾的投資客也會樂于出手的。保持房間整潔:人人都希望有一個干凈整潔的家,保持房間整潔,看房者的心情也會好很多,成交的機率就會更大。賣房注意事項:由于房屋買賣交易過程中,涉及到大量錢款,而且交易時間長,交易手續復雜,所以在賣房中房東首先應該注意的就是交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務的經紀機構的穩定性、專業性和操作的透明性。通過選擇大型連鎖直營經紀機構可以回避這方面的風險。其次是合理安排手中的資金,以應不時之需。
  • 熱心網友
    2020-07-21 20:52:26
    主要有以下方法:1、多家中介登記售房信息:一家中介的客戶是有限的,如果房屋周邊的中介都在推銷您的房子,那么離售出的時間就不遠了,千萬不要相信什么獨家銷售,那么多家都賣不出去,憑什么他能保證獨家銷售?2、降低售價:購房者選購二手房,除本身考慮合適不合適以外,房屋的性價比也是最直接的參考方式,同等條件下,你的價格比別人低,購房者自然選擇你這套;另外,如果你的房價確實明顯低于市價,很多在中介里打滾的投資客也會樂于出手的。3、保持房間整潔:人人都希望有一個干凈整潔的家,保持房間整潔,看房者的心情也會好很多,成交的機率就會更大。
  • 熱心網友
    2020-07-21 18:55:04
    1、房源稀缺價格低,位置、戶型、裝修、綠化、地鐵等;2、贈送家具家電,免幾個月物業費,稅費業主交等;3、多個網上,中介、微信朋友圈推送信息,并送賣房成交人私人大紅包1萬元,讓買房人知道信息;做到以上,很快出手了。
  • 熱心網友
    2020-07-21 16:28:06
    在各個中介賣房網掛消息,比如趕集、58同城。身邊的圈子有能力的朋友可以問問,順便做個宣傳,事成給中介費。還有登報紙,雜志。價錢比市面低些,可以起到意想不到的效果。

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