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房子怎么賣?如何快速賣掉自己房子?

標簽: 房子
熱心網友|回答5次|2020-07-21 14:45:07
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  • 熱心網友
    2020-07-21 17:34:10
    貸款沒還完,是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款??梢赞D按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的首付款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產的抵押登記,來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物,以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清,或買方不愿意購買貸款未繳清的房產,但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。

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(4條回答)
  • 熱心網友
    2020-07-21 23:24:31
    第一:交易流程;1.買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金2.過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)3.領取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)4.很行放款給賣方5.水電,煤氣,物業管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會對每一個流程進行詳細說明第二,是中介在進行房交易時的操作規則,或者說是操作實務程序1.房源信息和客戶信息的收集2.中介方如何帶客戶看房,協助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業主進行宣傳推盤3.中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業技巧4.三方合同簽定的時候應注意的事項5.在過戶過程中買賣雙方應配合的事項先說第一個問題1.買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的買賣交易合同,有三方均需簽名的〕后,應同時到國土局查檔.此舉的目的是為買房及中介方防范交易風險而作的.因為如果賣方出來交易不實行為,很有可能會出現交易糾紛.查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人,二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部所有份額,三是確認是否在銀行抵押.在這個簽約的環節,應注意的問題有以下幾點:1.如果賣方權利人只有一個人名的話,中介和買房應弄清此人是否已婚,如果已婚,其賣房行為是否得到其配偶的同意支持,如果是的話,應由夫妻同往簽署,如果另外配偶一方未能親自到達共同簽約,最能是簽約人能同時出示配偶的親筆授權書,這樣防止婚內財產私自轉移導致交易最終不能成交的情況發生.不然,中介方要承擔把關不嚴,未有盡職盡責的責任,買方很有可能會損失定金,甚至是首期款等!在中介交易實務中,通常會出現因為急于簽單,而未能取得該物業另個一個未在房產證上登記姓名的人的書面授權書而促成三方交易.一旦出現權利人另外一方并不同意出售此物業而導至向法院訴訟后,法院會宣布此合同無效的,買方就有可能帶來無心的麻煩和**損失比如有些夫妻一方私自處理婚內財產,或是老公買給二奶的,后來要出售時被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合買的房,現在深圳有大量未婚同居者共同買房,房產證上寫上一個人的名字時,很有可能被寫上名字的人利用這個便利私自處置房產2.過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)這個過戶如果按業主(賣方)的房產證是在銀行抵押的話,就要先贖樓,也就是還清銀行的欠款后,銀行歸還其房產證原證,這樣業主才擁有房產的100%份額,這樣才可以到國土局進行正常交易。過戶時要交納的稅費情況又分以下幾種:A.原房產證登記時間到交易時間滿五年的,可以免去營業稅,同時也會免去城建維護費和教育附加稅,否則將不得免除;如果即滿五年,同時業主夫妻雙方在深圳范圍內名下僅有唯一的這套房,那么又可免除個人所得稅,此時在新證上完全可以按成交價來填寫.這樣的好處是,因為深圳的房漲的快,而且人的流動性也大,沒準哪天新業主也要賣房,這樣你的房產證價格高,有利于快點出手,也可以賣個更好點的價喲!當然,你的新證的價格填寫的高了,契稅等稅費會相應增加一些,但都是不多的,可以考慮按成交價填寫喲,這樣銀行貸款不論是現在還是以后都有可能方便多貸喲.B.應交納的稅費及費率:契稅:新證價格*1.5%印花稅:新證價格*0.1%(買賣雙方各付一半)交易見證費:關外每平方6元,關內好象是每平方3元查檔費:50元貼花稅:5元營業稅:新證價格*5%
  • 熱心網友
    2020-07-21 20:29:03
    新掛牌的房子,相對來說帶看量會大一些。不但如果遲遲沒有銷售,說明要么您的價格偏高,要么房子某些固定的屬性稍微差一些,比如臨街、有遮擋、戶型不好等,有了照片的房子,確實在網上的曝光度更高,被客戶瀏覽到的幾率更大;簽署速銷之后,正常情況,一定會出售的更快,因為速銷房源,會被作為核心房源,大力度推薦,各種房源聚焦都會推薦,速銷確實會加快出售速度。但看的人變少是受多方面因素影響,房主應該跟經紀人和商圈經理商量,適當調整價格或者配合他們制定更好的銷售方案;如果條件需要,房主可以把房屋美化下,干凈整潔對比臟亂差給買房人的印象不一樣。如果有必要可以重新裝修一番。賣方小技巧:不要給客戶太多的選擇機會:有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以較好能在一到二個機會下,比較銷售,作出決定;不要給客戶太多的思考機會:客戶考慮越多,可能就會發現商品越多的缺點,反而會使他決定不購買,所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當;不要有不愉快的中斷:在緊湊的銷售過程中,若有不愉快的中斷,可能就會失去先機;中途插入的技巧:在進行說服工作中,如有人從旁插入,談及與銷售人員前后不相關的問題,亦會使客戶產生懷疑的心理;延長洽談時間:使客戶人數增多,造成購買的氣氛,尤其是銷售初期,客戶較少時,更要盡量延長洽談時間;欲擒故縱法:不要對客戶逼得太緊,要適度放松,使對方產生患得患失的心理,而達到簽約的目的;避重就輕法:采用迂回戰術,避重就輕;擒賊擒王法:面對一組客戶時,同時欲購買時,要從中找出具有決定力量的人,集中火力攻擊;緊迫釘人法:步步逼近,緊迫釘人,毫無放松,直到對方簽下訂單,達成銷售目的之前,決不輕言放棄;雙龍搶珠法:在現場故意制造一戶雙銷的錯誤,造成搶購的局面,促成其中之一的客戶盡快作出決定;差額戰術法:當己方的商品價格定的比他方貴時,要采取差額戰術法,提出己方商品的優點、特點、品質、地段、環境,與對方商品比較分析,使客戶了解價格差異的原因,及付出較高金額購買后所獲得的利益。
  • 熱心網友
    2020-07-21 16:57:39
    未還清貸款的房子還處于抵押狀態,是不能上市交易的,但是,在現實中,可以通過一些方法來實現。方法一:轉按揭。所謂“轉按揭”,是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解,目前能做轉按揭的銀行很少,北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭,所以這種方法目前已經很少有人使用。方法二:用買方的首付款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式,適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。方法三:利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款,以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  • 熱心網友
    2020-07-21 15:44:24
    二手房銷售之建議本人非房產中介,從1999年買的人生的第一套房子算起,自己經手買/賣的房屋已經有7套了,其中各有原因和目的,目前手中只有兩套,一套自住,一套觀望?;仡欉@段經歷,拿出來分享,如有部分能幫助大家,過程中的跑腿也算沒有白費。買賣二手房的流程這里就不做建議了,自有專業的房產中介機構準備這方面的資料,我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補充,也行能起到四兩撥千斤的作用。A,先談賣房:A-1,想清楚了,確定自己是要將這套房產賣掉?既然如此,大家都是生活在真實世界中的凡人,大概都清楚即將銷售房產的大致房價,比如2萬5,2萬,只需有這種模糊數字的概念就可以了。如果不清楚,打開電腦馬上就可以大致知道。A-2,清楚自己房子的附屬設施,如閣樓,陽臺,花園,車位,儲藏室等。除了車位比較明顯可以進行價位計算,其他東東在賣房的時候經常表現的像雞肋,因此可以在關鍵的時候用于維持總價。A-3,清楚自己房子的優缺點。這里分為兩種,一種是自己常住的類型,優缺點比較容易總結。另一種是自己從沒有常住,買來之后因為某種原因一直在出租等,優缺點的收集,特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然準備賣掉這套房產,就好比離婚,一定有充足的理由說這房子不好(自己認為的不好,不代表買家也認為不好,這里不是談道德,這里談交易)。記?。簝烖c信息來自于網上,缺點信息來自于自己的生活。優點是將這個小區的優點和這個房子的優點疊加,缺點則就是這個房子的缺點了,比如沒有電梯,比如西曬的太陽,比如停車位緊張,比如靠近垃圾站等等。
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