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請問期房怎么賣?賣期房流程具體是怎樣的?

標簽: 賣房
熱心網友|回答3次|2020-08-18 16:30:49
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  • 熱心網友
    2020-08-18 20:37:21
    期房轉賣相對比較麻煩,但是可以通過以下三種途徑來實現。一、訂購單轉讓這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購,然后將這些房子放在中介公司掛牌出售,將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書,約定好轉讓價及其他相關條件后,雙方前往發展商處將訂購單的購買方名字變換為下家,待發展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給上家。二、辦理期房的進退戶手續這種方式是指上家先行支付一筆首付款,與發展商簽訂預售合同后,將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協議書后,由上家與發展商簽訂解除合同的退戶同意書,并前往交易中心辦理相關退戶手續,然后由下家與發展商簽訂新的預售合同,并將新的預售合同送往交易中心備案登記,至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。三、等產權證辦下來之后進行交易一般來說,這種交易方式應該最簡單,即上家與下家簽訂出售協議書,如可交房則先行交房,但不辦理相關的手續。待上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。

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(2條回答)
  • 熱心網友
    2020-08-18 21:15:10
    來隨著房價的持續上漲,熱心網友的提問也是越來越多樣化,比如這周就有網友提問,B先生在去年買了一套期房,隨著今年房價走高,該地區的房產增值了不少,因此B先生動了賣房的念頭,但由于是期房,B先生對于期房買賣的問題不是很了解,所以就想讓房貸君解答一下關于期房買賣的問題。一、購買的期房可以賣出或轉讓嗎?由于不動產買賣的特殊性,《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定:“下列房地產,不能轉讓:(六)、未依法登記取得權屬證書的”,但該條限定的是已竣工交付使用的不動產,并未涉及期房?!吨腥A人民共和國房地產管理法》第四十五條規定:“商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題,由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定,建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。不過,從目前的實踐來看,期房是可以轉讓的,但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。二、期房進行買賣的條件雖然各地規定不一樣但是期房進行轉讓買賣一般都需要滿足下列條件:1、只要房款已經支付完畢,自己就是房屋的主人,有任意處置的權限,就可以自由進行房產買賣,而不需要征得任何人的同意,只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業,讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清,還有余額尚未繳納清楚的,購房者是不可以擅自出售已購的期房的,因為開放商還有這所房屋的一部分主權,所以要先與開放商溝通,征得企業同意以后才可以進行買賣。2、所購的的房屋可以進行買賣以后,雙方就各項事宜洽談好以后,就可以簽訂一份書面合同,將房屋的預售對象轉讓過來,一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。3、只要期房的戶主轉讓手續辦理下來,被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上,不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下,其他的沒有變化。4、期房的轉讓價位不受法律的約束,所以價位是不受限制的自由定價,轉讓人與被轉讓人可以自己協商價位,然后就已定下的價位簽訂買賣合同。三、在此以北京市的相關為具體實例,為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續:《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定,預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的,按照下列規定辦理:1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的,預購人應當取得房地產開發企業同意;2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的,預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的,預購人與受讓人應當簽訂書面合同,并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。從法律的角度分析上述規定可以看出,期房的轉讓不是房屋的轉讓,而是預購合同的轉讓,北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性,同時對轉讓程序進行了規定。
  • 熱心網友
    2020-08-18 19:33:54
    先了解是否能轉讓!根據法律法規的相關規定,未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的,但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋,并未直接涉及到期房。所以,只要購房者與開發商簽訂了預售合同,并在房地產管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。期房該如何轉讓呢?1、簽訂預售合同期房轉讓前,轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同,并在房地產管理機關進行預售登記后才可以轉讓,所以第一步必須是簽訂預售合同。2、書面通知開發商轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的,轉讓人應當取得房地產開發企業同意;已付清總價款的,轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業即可。3、轉讓合同與登記轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同,并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后,受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。期房轉讓實際操作這樣:1、訂購單轉讓一般是上家用少量資金將房子先訂購,然后把房子放在房產中介掛牌出售,表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買,買賣雙方先簽訂協議書,然后再一起前往開發商處將訂購單的購買方名字變換為下家,待開發商與下家簽訂了預售合同后,中介公司便會將轉讓價款支付給上家。2、辦理進退戶手續上家先支付一筆首付款,與開發商簽訂預售合同后,將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協議書后,由上家與開發商簽訂解除合同的退戶同意書,并前往交易中心辦理退戶手續。然后,下家與開發商簽訂新的預售合同,并送往交易中心備案登記,最后下家將轉讓價款交付給上家。3、產權證辦好再交易上家與下家簽訂出售協議書,要是可以交房則先行交房,但不辦理相關的手續,等上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協議書需經公證處公證,上家的相關資料可暫留在中介公司。

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