提示
回答成功,可在會員中心查看審核情況
前往會員中心
房產問答
我要提問
您的位置:房產超市>房產問答> 其他>其他> 二手房產權怎么算?二手房產權年限怎么算?

二手房產權怎么算?二手房產權年限怎么算?

標簽: 二手房
熱心網友|回答3次|2020-09-14 13:40:25
我來回答
收起回答
0/2000

優質回答

  • 熱心網友
    2020-09-14 20:00:34
    現在很多人購買了二手房后,都會在糾結二手房的產權年限,因為產權剩余年限決定著房屋所有權年限。如果二手房房齡太老,就沒有購買的可能性,因此銀行不會放貸,再轉手不容易。那么,二手房的產權年限如何算呢?二手房產權年限計算?通常講二手房產權年限,指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起。住宅的產權年限可以查看自己的產權證,而土地證則可以看出土地剩余使用年限。在這幾類房子中,商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的,而老公房的產權是從交土地**金開始計算的。那么這些房子在二手房市場出售后,該怎么算剩余產權年限呢?房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權,其中房屋所有權是永遠的,只要房子不倒,你就一直擁有它;土地使用權是有時間限制的,這跟土地的性質直接掛鉤,一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的產權年限是怎么計算的?不同的房子,產權年限有不同。1、商品房、經適房和兩限房它們的產權年限是從開發商拿地之日算起,準確地說,是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子,開發商2005年拿地,購房者2010年入手,那么這套房子的剩余土地使用權也就67年了,土地使用權到期時間是2000+70=2070年。2、老公房老公房的產權年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從名列前茅筆土地**金開始計算。老房子由于土地使用性質不同,一般上市時要補交土地**金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。舉個例子,一個建成于1980年的老公房小區,某棟樓在2000年名列前茅次出現了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起,到期時間是2070年。雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地**金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同,前兩種房子是從開發商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。二、如何判斷二手房的真實年限1)靠譜的方法:到房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始,就會有相應的產權部門進行產權登記,房產部門的房屋信息最準確。2)觀察法:這種方法只能大體估計房屋年齡,如果是新裝飾過的房屋,可進入廚房、衛生間觀察,因為廚衛的裝修比較難改,一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外,由于地板的裝修不易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。3)從未轉手過的二手房可以查看產權證。從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限,如果是商品房,可由產權辦理時間向前推一兩年時間,如果是單位房則時間更長,最少往前推兩三年時間。4)簽訂合同,規定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好,如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符,要求賣方承擔違約責任。

其他回答

(2條回答)
  • 熱心網友
    2020-09-14 23:13:15
    房屋產權年限分為70年、50年和40年。房屋產權到期怎么辦?怎么計算房屋產權年限?看看以下內容吧。一、房屋產權到期怎么辦?(一)70年產權到期的處理方式《物權法》**百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,房產所有權便得以延續,當然,變成危房需要強制拆掉的除外。2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余**給予相應補償?!冻鞘蟹康禺a管理》中的第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續使用,應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地,應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。(二)40年產權到期的處理方式房屋產權不同是因為土地用途不同。居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產權多為商業地產。根據《物權法》規定,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。目前就40年產權到期怎么處理暫無具體的細則標準。土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的,但是就住宅70年產權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則,要繳納多少費用,怎么繳納都沒有明確規定。二、怎么計算房屋產權年限房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。(一)查詢開發商拿地時間登陸中國國土資源部土地市場欄目,在下方輸入相關查詢內容。注意:只要該樓盤已在對外銷售,那么土地來源以及性質都需要在該資源部公示,因此就算暫時為取得土地證,也可及時了解該樓盤土地情況,這里要特別注意的是土地性質,一般均是以出讓形式存在,而若出現劃撥情況,就要注意該樓盤是否為小產權了。(二)計算70年產權(新房)年限因作為新房,所以就少了二手房這部分環節,因此若從上述1中查到所購房屋的開發商拿地時間為2008年,2009年開始動土建造,2012年正式對外銷售,2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產權年限為:70年產權年限—【截止目前時間-開發商拿地時間(土地使用權證)】=70-(2013-2008)=65年產權年限。(三)計算70年產權(二手房)年限若是所購房產為二手房,如2004年開發商拿地,囤地2年,2006年開始對外銷售,而2013年你從上家手里買入該房,那么該房還剩的產權年限為:70年產權年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年產權年限。注意事項40年商業商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法一樣。不同這里的產權指的是具備完全產權的房產,如普通住宅類商品房,商業商品房。而一些小產權,不完全產權的集資房等無法用該計算方法計算,也不能計算。另外:經濟適用房用地屬于劃撥形式,無土地使用年限。關于房屋產權到期怎么辦以及如何計算房屋產權年限等問題,就給大家介紹到這里了。其實,在現實生活中,我們大可不必對此感到憂心。由于城市日新月異的變化以及城市規劃的變動,一些房子,可能不到70年就面臨拆遷等問題。換句話來說,如果到期了,我們繳納一定的費用來延續使用年限就可以了。
  • 熱心網友
    2020-09-14 19:39:14
    房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限,按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑,商用建筑和工業用建筑。一般情況下,住宅用地產權年限是70年;綜合用地產權年限是50年;商業用地產權年限是40年。一套房子從開發商拍到土地的那一刻起就開始倒計時產權年限了,新房到手產權年限都會多少打折,更遑論二手房了。那么,購買二手房產權年限怎么算?關于產權年限的相關規定根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定:“土地使用權出讓高年限按下列用途確定:(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。房屋產權年限從批地之日算房屋使用年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產,享有**的所有權和使用權。土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。實際上,一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發周期,短也得1-2年,所以,到購房者手里使用年限就不到70了,如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手,就更短了。新房都不足70年產權,二手房購買時,要搞清楚賣家買來時的產權還有多少年,住了多少年,用70年減去剩下的就是你接盤后的產權年限了。房屋產權年限期滿可自動續期我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業用地50年,商業用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要,不少購房者都會有個疑問:當使用期限到了之后,房子還屬于自己嗎?《物權法》**百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。如住宅的使用年限是70年,賣方已經使用了10年了,買方接手后產權的年限就只有60年了,不過這個年限指的是土地年限,如果土地年限使用期到期后,會有有關部門對土地上的建筑物進行評估,如果能繼續使用的話產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了,如果不能使用的話會回收土地并賠償產權人。

相關問答

免責聲明:本網站所發布的所有信息、資料、圖表等僅供參考使用,不聲明或保證其內容之正確性或可靠性;網站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見,僅供參考和借鑒。購房者依據本網站提供的信息、資料及圖表進行房屋交易等造成的任何后果與本網站無關;本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。本網站資源部分來源于網友上傳分享或公開網絡,相應權利歸原作者所有;如果您認為本網站的任何內容侵犯您的合法權利,請您通過以下聯系方式告知我們并提供相關證據及說明,本網站會盡快采取相應措施。 聯系方式:。
咨詢熱線:400-181-6699

久久精品_如家约炮少妇,激情露脸视频,人人超人人超碰超国产,青草视频在线观看视频,少妇办公室被强在线观看
隔壁老王国产在线精品| sm调教| 大陆精大陆国产国语精品| 国产农村野外chinesevideo| 国产在视频视频2019不卡| 按摩强奷在线播放| 三级片在线观看| 免费看三级片| 免费av在线观看| 骚虎视频在线观看| 女人夜夜尖叫做爰免费视频| japanese50日本熟妇| 大波大乳video| 波多野结衣番号| 未穿胸罩教室啪啪完整版| 成年动漫3d无尽视频不卡| 丝瓜视频在线观看| 熟妇的荡欲bd高清| 国产视频在线观看| 黄色视频在线观看| 欧美日韩中文国产一区| 欧美外教一对一| 拍摄av现场失控高潮数次| 午夜情深深| http://www.kurumakaitorinara.com