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如何出售二手房?出售二手房需要注意些什么?

標簽: 二手房
熱心網友|回答4次|2020-11-10 10:44:16
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  • 熱心網友
    2020-11-10 18:32:46
    購買二手房需要注意的問題:一、找正規中介、二手房交易網站。二、要審查房屋權屬,確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息:購買二手房時,要認真考察房屋周圍有無污染源,比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構:房子有多個房間通風不足;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內部結構,是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業管理:水電煤是否一戶一表,交納的費用是多少,保安時間多少;綠化是否有人維護;物業管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續:1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口,拿受理單。7.憑受理單到農稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

其他回答

(3條回答)
  • 熱心網友
    2020-11-10 20:05:31
    二手房購房合同**內容是什么?1.買賣雙方的基本信息。二手房購房合同這里主要是寫清楚買賣雙方的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;應寫明是否為共有財產、夫妻共同財產或家庭共同財產。2.房屋地址與產權情況。這里應寫明房屋位置、性質、面積、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。3.房款、期限、地點。房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。履行期限、地點需寫明交房時間和條件;辦理相關手續的過程;協調問題;各種稅費、其他費用支付方;遇有價格上漲、下跌時如何處理。4.違約責任。這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。5.解決爭議的方式。約定解決爭議的方式,是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照《中華人民共和國仲裁法》的規定寫清明確的條款。二手房買賣要注意什么?1.房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有、夫妻共有等,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同一般是無效的。2.物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費、電費等費用長期拖欠,買受人若不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。3.合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。4.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利。另外,還應注意土地的使用年限。如果要購買二手房,在購買之前一定要對房屋的外觀、戶型、結構和周邊的配套設備進行了解,這樣也方便自己買到更合適的房屋。以上就是關于二手房購房合同**內容是什么?二手房買賣要注意什么的相關介紹,二手房交易要注意一些細節,比如合同的簽訂等.
  • 熱心網友
    2020-11-10 16:44:09
    (1.)房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。(2.)房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。(4).土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。(5.)市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。(7.)單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。(8)物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。(9).中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。(10.)合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
  • 熱心網友
    2020-11-10 16:27:30
    (一)查明產權狀況,最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;2、第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;3、第三步要查驗房屋有無債務負擔;4、另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產權不明確、有糾紛的一定不能購買。(二)如通過中介找房,一定要會選擇。一定要找正規的中介公司,像我愛我家、鏈家等,這些問題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務不好的,小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張淘房卡,因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價,所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。(三)建議大家在買二手房過程當中雙方見面?,F在二手房市場有很多不規范的行為吃差價的行為,很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司,對房屋的具體狀況不清楚,也沒有見到真正的業主和賣家,這過程中就會發生比較大的價差。

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