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您的位置:房產超市>房產問答> 賣房>風險> 找中介賣房子要注意什么

找中介賣房子要注意什么

標簽: 賣房
熱心網友|回答10次|2020-11-11 10:37:16
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  • 熱心網友
    2020-11-11 13:54:26
    房子是不動產,所以賣房子從法律上是二個主要程序:1、簽訂買賣合同;2、辦好房屋過戶,你是賣方,得證明你對房屋有所有權或處置權,所以得有兩證(商品房必需的),如果是夫妻共有財產,處分該房產時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字,否則有可能構成法律上的無權處分;簽合同時,可以收取一定的定金,定金一般不超過總價的百分之二十;作為賣方,為維護自己的利益,可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。一般來講,賣方不付錢買方不會給過戶的;而買方付錢后也擔心賣方不過戶,所以一般這在合同中約定清楚,什么條件下過戶,首付多少,尾款多少如何支付。

其他回答

(9條回答)
  • 熱心網友
    2020-11-11 23:46:39
    準好是通過中介公司。因為這樣對您沒有任何風險!%7E
  • 熱心網友
    2020-11-11 23:21:51
    你好!中介租房是現在已經比較成熟的一個行業.就我個人意見,需要注意的地方有:1\是一頂要找規模較大,運營時間較長的大中介公司,可信度高,人緣廣也比較容易租出去2\在提供信息的時候除講明房屋環境裝潢家居情況以及心理價位外,還要說清楚自己的要求,比如不希望租給幾人混租,不得租房后再轉租等等.這些由房主自行考慮.2\是要注意租賃合同中的條款要細,把三方的責任義務都明確好,這樣以后可以避免很多麻煩.這點在很多地方有較統一的合同文本的,可以參考4\另外就是租房子的中介費是完全可以講的,要侃價,哈哈。
  • 熱心網友
    2020-11-11 22:45:00
    沒有什么問題,復印件一般中介必須要的
  • 熱心網友
    2020-11-11 21:16:20
    中介分好多種,雖然有大的中介服務就不到位,有小的中介服務還非常的可以,
  • 熱心網友
    2020-11-11 19:45:33
    對于賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件,比如:1:稅由買房者出;2:房錢必須一次性付清;3:中介費用必須在成交以后,拿到房款以后再給;比例就你和他講了。4:房子出售的手續一定要按照正常手續來,不能漏掉一個環節,怕以后出什么問題又來找你,買家肯定是同意的,就怕中介會有什么貓膩。5:其他特殊要求就看你自己的了。千萬不要為了省錢,省事不走正規程序。
  • 熱心網友
    2020-11-11 19:35:31
    沒有風險的,不需要擔心。正常來說收定以后產證中介公司要收掉的
  • 熱心網友
    2020-11-11 15:32:58
    首先要選擇和房地產交易中心聯網的中介公司,合同紙是用交易中心的防偽紙(有水印),合同有條形碼。這樣的房地產買賣合同才具法律保護。其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式,中介公司除了中介費外不要讓他們經手錢,錢必須從買家手里直接拿。(中介公司除收傭金之外,無權代收其他費用。)在正式交易過戶前一定要拿到2樣東西:1.買家有貸款的,須有銀行放貸書。2.除貸款的金額外、預留尾款,其他錢全部結清。這時才可交易過戶。
  • 熱心網友
    2020-11-11 14:41:22
    現在人們富裕了,買房子的多了起來,但是片子也多了,所以我這里要提幾點買房子需要注意的問題第一:買二手房交易要找大中介,但是在你簽定合同交付定金之前,為了安全,即便是大中介你還是要查驗該中介行的營業執照和營業資格證,前者是工商局頒發的,后者是房管局頒發的(一般查驗后者就行了,因為如果沒有執照,房管局不會發營業資格證給他們的),最后還有跟你辦理手續的中介執業資格證也要查一下,這些你可以讓他們提供,親臨房管局辦事大廳或網站上都可以查詢。第二,確保中介主體沒問題后,起碼以后冤有頭債有主了,那么接著就是購房合同的問題。購房合同上條款很多,你主要是明確以下條款,1、房子的面積、是否吉屋、成交價格、付款方式、交樓時間、產權過戶時間等2、讓中介確保賣家產權沒問題,如果有問題,要約定具體的退款及賠償條款。3、很重要,如果是按揭,一定要注明一條就是銀行按揭批不下或批下來金額不夠,買家有權得到全部退款包括中介費。第三,確保了以上的東西,基本上交易不會有太大問題了。但是安全起見,你最好還是讓賣家或中介提供房子的購房合同號,你憑此號去房管局辦事大廳或網站查詢其房子的完全產權狀況,自己心中有數。第四,我不建議你拿到房子就裝修,畢竟你還存在房子不能過戶的風險(或許是因為你的原因),如果到時你裝修了,產權又不能過戶,即便得到退款,你還是有損失,除非現在購房合同上約定了賠償條款而不是退款條款。這是我總結的買房子需注意的問題。希望大家多看看
  • 熱心網友
    2020-11-11 13:15:26
    大可不必過于疑慮哈找正規大中介你可放心!

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