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您的位置:房產超市>房產問答> 賣房>賣房流程> 有抵押的房子要怎么出售????

有抵押的房子要怎么出售????

標簽: 抵押
熱心網友|回答7次|2020-12-02 11:36:16
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  • 熱心網友
    2020-12-02 14:06:44
    根據《中華人民共和國擔保法》的規定,房主將房屋抵押后,房屋的所有權仍舊歸房主,他有權將房屋出售。同時,為了保護抵押權人的利益,對房主出售抵押房屋作了一定的限制:1、抵押期間,房主轉讓房屋,應當通知抵押人關告知買主房屋已經抵押的情況;房主未通知抵押權人或者未告知買主的,轉讓行為無效。另外,在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中還規定:“抵押期間,未經貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈?!?、買賣房屋的價款明顯低于其價值的,抵押權人可以要求房主提供相應的擔保;房主不提供的,不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分,歸房主所有;不足部分由債務人清償。

其他回答

(6條回答)
  • 熱心網友
    2020-12-02 23:41:34
    這位朋友你好!一般來說都是采取過橋的方式,也就是你把剩余沒有還清的錢先還清了,再賣出去,不然沒有辦法辦理房屋的過戶手續。你可以這樣,讓下家幫你把剩余的款還掉,再在出售的價格里面減掉他替你還的錢不就可以了。希望對你有幫助。
  • 熱心網友
    2020-12-02 23:07:48
    可以辦轉按揭
  • 熱心網友
    2020-12-02 20:31:08
    找到買家,簽署協議,讓買家先付一半,提前還款,然后辦更名!
  • 熱心網友
    2020-12-02 16:45:14
    可以啊,在出售前先將貸款還清后到房地局注銷抵押就可以還清了。
  • 熱心網友
    2020-12-02 15:15:34
    房屋拉出買賣合同,就不能在別處拉出第二份合同出來,所以不存在一屋兩買。拉過合同交易中心信息中會體現出在交易狀態,產權做鎖定狀態,所以更不能再做抵押。
  • 熱心網友
    2020-12-02 14:45:29
    如果你的首付款夠用于還業主抵押貸款的費用,就用你的錢直接還,為的是將房產證領回,然后你自己貸款過戶就好了。但是要注意找合法的機構辦理相關手續(認識的人最好),怕你給完錢,賣家還完貸款就不理你了。沒有房產證,沒有過戶,等于房子不是你的。之前先看看房產證的名字是不是賣家本人,是否結婚。如果結婚是需要夫妻雙方簽字的!萬事小心,祝購房順利

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