賣房
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2個回答
我房屋要賣。租房人合同寫繼續租五年，但是每一年付款的，期限未到。我能賣嗎
答：主要看你合同怎么寫。。合同寫明了的話，他中途退租，你是可以不退租金給他的
2020-08-25 14:11:17 -
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我的樓房想要賣掉？如何才能賣個好價錢？
答：1、先別著急報價報價也是要講究時機的，當你發現買家在看房子的時候，表現出的是一種喜愛、愉悅的情緒，那么報價的時候就可以報高一些，因為既然他們已經很喜歡房子了，自然對價格上的計較也就少一些。但若是他們并沒有表現出多喜歡這套房子，那就可以報得低一些，也許他們會因為這套房子價格合適就買下來呢！2、不要直接把最低價報出來如果你在報價的時候報的是一個相對較高的價格，那么當對方在跟你談價的時候，你就可以一點一點地讓價給他們，而不是特別痛快地直接把最低價給他們，另外，也別忘了一定要表現出一副為難的樣子，這樣才可能讓買家真的覺得自己賺到了。3、算一算成本價如果你已經跟買家讓價不少了，可是他依然覺得房子的價格高，那么這時你就可以跟他算一下成本價。房子本身的售價，附贈物品的價格，裝修的價格，之前居住那段時間里這邊房價的增長情況，以后可能還會漲多少等，把這些都大略計算一下，讓買家明白自己出的價格確實已經是最低價，不能再讓步了。4、適當調理好價格如果直到最后，買家還是覺得價格太高了，那么你就要考慮調整價格了?，F在二手房市場房源眾多，想要找到一個有意向的買家不容易，所以，如果價格合理，可以適當降低價格。比如，你之前本來是開價五萬九千五百多元，最后你將價格調整為五萬七千九百多元，聽起來像是降了兩千多，但其實也就一千多，但是買家卻比較容易因此而得到滿足。
2020-08-17 14:17:05 -
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二手房賣的話都要什么手續？請大家幫忙告知情況？
答：二手房過戶的手續：1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；4、取證。取證是最后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
2020-08-14 13:52:38 -
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房子如何賣個好價錢?有什么好的技巧呢？
答：賣房的流程是什么？怎么才能把房子賣出個好價錢？賣房時需要注意的問題有哪些？這三個問題是諸多小伙伴們頗為關心的問題，今天房小寶就針對這幾個大家經常問道的問題詳細為大家介紹一下。一、賣房的流程是什么？1售房者攜帶好房產證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續；2若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房；3購房者確定購買，支付一定數額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判；4雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期；5買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同；6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷抵押；7購房者向銀行申請貸款；8銀行審批通過，買賣雙方到房產交易中心進行產權交易過戶；9中介公司領取新產證，并將抵押權證交付銀行；10銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶；11售房者交房，并協助購房者辦理其它過戶手續。二、怎樣能把房子賣個好價錢？對于售房者來說，要想把房子賣出個好價錢，必須掌握好三個技巧，它們分別是：1抓住好時機當售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機會獲得好的價格。2突出房屋優點當你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點，還可以讓中介人員實地去看一下房子。因為只有當中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。3彌補房屋的缺點你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學會彌補房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。三、賣房時需要注意的問題有哪些？首先，房產買賣的過程比較繁雜，而且涉及大量錢款，所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規且可靠的中介公司之外，最好選擇一個合適的第三方進行資金監管。其次是合理安排好手中的資金，以備不時之需。不少人都是為了買新房才會出售自己的房子，這時你就需要計算好購買新房所需要的資金，以免出現資金周轉不過來的情況。
2020-08-06 15:22:29 -
4個回答
二手房價格評估到底是什么？根據什么來算的？
答：房產評估是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。另一方面，如果我們在出售房屋前，通過房產評估精確估價，也能對所賣的房子心里有個譜，利于我們盡快出售。
2020-08-06 15:18:45 -
3個回答
我想知道售房估價的方法主要有哪些?
答：一、房地產評估機構的業務范圍：（1）國家出讓、出租或提前收回國有土地使用權；（2）以集體所有土地使用權入股、聯營、合資；（3）房地產轉讓、抵押、保險、設典、租賃；（4）新建、改制股份制企業和有限責任公司涉及的房地產評估；（5）因企業資產核算、破產清算涉及的房地產評估；（6）房屋拆遷補償；（7）房地產繼承、分析、合并；（8）仲裁或訴訟中的房地產價格評估；（9）法律、法規規定的其他評估事項。二、房地產評估公司有那些你可以登錄中國房地產估價師網站，這個網站所有的房地產估價機構都會在房地產估價師協會注冊并且搜索到。
2020-08-06 14:58:30 -
3個回答
我的房子值多少錢?該怎么去評估呢？從哪些方面評估?
答：你好，是有專業的評估公司來幫您確認的，一般評估公司都會有詢價的部門，您可以直接打電話過去，詢價是不收費用的
2020-08-05 13:59:05 -
3個回答
如何進行房產評估?賣房估價的方法有哪些呢？
答：一、二手房估價的方法有哪些？1、成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會的房屋的價格了。2、市場比較法市場比較法是現今房屋估價時使用最為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結果也是比較準確的。3、路線價法地理位置與房屋價格有著緊密的關系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區的土地平均價格的基礎上，調整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。二、房屋估價是如何進行的？1、委托估價機構如果你想要對房屋進行估價，那么首先需要向專業機構提出估價申請，專業機構在接受該估價業務之后，雙方需要就房屋的具體信息進行協商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業機構，該機構則會針對具體情況報出評估費用等。2、制定評估計劃專業機構需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當的評估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應該怎么安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關資料進行研究調查，以便更好地執行計劃。3、實地進行評估計劃制定好了之后，專業機構便會在約定的時間跟你一起前往房產所在的位置，開始實地進行房產評估。其中評估的內容包括考察周邊環境、查看房屋裝修狀況等。4、撰寫評估報告評估完畢之后，專業機構需要一定的時間將評估的結果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結果報告和土地估價技術報告。5、交付評估報告報告撰寫完畢之后，專業機構會將評估結果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。
2020-07-31 15:00:52 -
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二手房出售信息價格根據什么定的？有哪位網友曉得不，解答下唄，哈哈？
答：發改委預測，未來二手房的價格是下走趨勢，不會上揚，價格估計在每平方米3000元-5000元左右。市民不應對房產抱有過高的期望值，市政府將及時通報一個地段的二手房交易信息。但是中高檔二手房的價格還是呈上升趨勢
2020-07-27 14:09:50 -
5個回答
賣二手房怎么估價？還有賣方需要交哪些費用？怎么計算？
答：評估是專門的評估公司做的.去報稅時.評估就出來了.雖然按規定賣方要交一些費用.但通常所以費用都是買方交
2020-07-24 14:19:15 -
6個回答
農村國有土地房子出售如何定價
答：由有土地評估資質的土地評估機構評估。有熟人有關系有錢送的話，應該可以評估低一點。這個價格就跟判刑多少年一樣是有一個區間的。
2020-07-07 14:03:55 -
3個回答
二手新房出售價格多少錢？誰曉得詳細介紹下唄。
答：1.按揭房出售,必須先去銀行辦理轉按揭或者提前還清。2.裝修要看你維護的情況,也就是裝修的現狀,還有買方是否喜歡裝修風格。09年的裝修,正常應該可以打6~8折計價吧。3.契稅不能算給買方,因為買方還要再交契稅的。維修基金可以單獨算給買方。4.賣方還需要交主要稅費:營業稅(一般按評估價的1%)、個稅(評估價的1%)。如果找中介,一定要先談好中介費,讓中介打折。否則按規定中介費為成交價的2%(買賣雙方各承擔一半)。5.出售價格按照市場價,再加上維修基金、已經交的初裝費(天燃氣、有線電視等)、裝修折價。
2020-07-06 14:39:41 -
5個回答
二手房如何賣個好價錢？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
答：選擇中介還是自由交易要斟酌雖然隨著二手房市場的日漸發展,中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購房者不勝其煩。但是選擇自由交易，首先選擇面有限、其次交易更加沒有保障。專家建議：賣方最好將房屋委托給一些比較大的公司。除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性。避免帶來后顧之憂。
2020-06-29 15:11:35 -
3個回答
我想要知道出售房產費用都有哪些呢？
答：你好，現在房產買賣房地產主管部門都要求“憑證買賣”，現在你沒有房產證，無法確定產權歸屬，更沒有辦法辦理過戶手續，只有在取得房產證之后才能買賣。如果對方同意現在交易，你們也可以約定房產證辦下來之后你再配合買方過戶，不過要得到買方的同意。
2020-06-12 14:44:46 -
3個回答
賣房找中介還是自己賣好？自己賣房的優點是什么?
答：要看個人具體情況，如果時間充裕，有一定經驗，建議自己賣房。個人出售房屋利1、省下不少傭金個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數人本身都是為了將現有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、交易步驟全掌握自己賣房其實圖的就是一個安心，自己把握房產交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環節出現問題，自己都知道問題出在哪里，應該如何解決，交易完成之后也沒有后顧之憂，何樂而不為？弊1、容易產生糾紛買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人，再加上雙方都不具備相關的專業知識，也不熟悉相應的法律法規，因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現糾紛。2、費心費力見效慢自己出售房屋大的弊端就是費心費力見效慢，你可能一天會接到數十個電話，但是有意購買的卻沒有幾個，你可能需要一天帶七八個人看房，但不一定能有一兩個看上的。委托中介出售房屋利1、不用操心各項手續如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協議，辦理好委托公證，剩下的手續就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會由中介處理好。2、不用應對各類客戶有些人不管是否誠心買房，看房的時候總會挑出一大堆的毛病，雖說不是什么大事，但多少也會讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣房，你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。弊1、需要支付不少傭金委托中介賣房就需要給中介支付一定數額的傭金，一般來說，傭金不會超過房款的3%。假設房屋的售價是300萬元，那傭金就要9萬元，這也是一筆不小的數目。2、需要防范諸多陷阱委托中介售房就需要時時防范著中介?；ㄕ?，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢不說還可能惹上官司。
2020-06-11 17:10:34 -
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我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢?
答：在賣房過程中，最值得賣房者關心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什么時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場價格，從而獲取比較合理的成交價格，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實涉及到與中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時，一定要非常清晰地描述房屋的特點，有條件的話，一定要讓經紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。最后，還要想方設法彌補房屋的缺點。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房；如果某個房間很小，可以設置一面鏡子增加視覺的空間感，等等。何時拿到房款的問題需要買賣雙方進行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準備資料，貸款周期會拖至幾個月。因此，對于房主來說，應該合理安排手中的資金，以應不時之需。業內人士表示，不少房主都認為，賣房的整個過程中只會收到錢，而不必動用自己的資金，其實這是不對的。比如購房者首付較少不足以償還上家貸款時，成本最低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產權交易的時候，如果房屋需要繳納營業稅，也是一筆需要房主準備的不小的數字。由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續復雜，所以，在賣房中房主應該注意交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務的經紀機構的穩定性、專業性和操作的透明性，通過選擇大型連鎖直營經紀機構，可以回避這方面的風險。
2020-06-10 15:26:56 -
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二手房成交價怎么定價？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
答：買賣二手房有三個關聯的價：一是成交價，顧名思義就是買賣雙方關于房屋買賣達成一致的價格，這個價格主要關系你向中介方繳納的中介費，中介方收取中介費就是按照房價的比例收取的。二是評估價，評估價簡單來說就是銀行相應的評估公司對該房屋價值的評估，評估價格直接關系到客戶貸款的金額。另外評估公司收取的評估費就是按照評估價相應的比例收取。三是計稅價格，顧名思義就是買賣雙方在過戶繳納稅費時房管局計稅局計算稅費的基數。一般情況下房管局計稅價格有一個范圍，并且不同時間都有變化。繳納稅費就是按照計稅價格相應的比例收取。
2020-06-08 15:19:33 -
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二手房買賣價應該怎么定價?需要注意些什么?
答：二手房價格怎么估算？一、過戶指導價該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。二、網簽價現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90％－95％。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。三、合同價（最終成交價）該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務后，買方應該支付給賣方的價格（賣方的凈得價）。是不是覺得定義“蒼白”，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元／平，在房管局中體現的價格是100X20000＝2000000元。二手房價格怎么估算？二手房評估要注意什么？二手房評估要注意什么？一、為什么要進行房屋價格評估？1、買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；2、業主通過評估知道自己房子的市價所值；3、房地產經紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格；4、評估事務所通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。二、影響二手房的價格評估的關鍵因素有哪些？1、位置、地段。北京的二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元每平方米，同樣，二環內的二手房與三環內的二手房價格相比之下也能產生1000元每平方米以上的落差。2、房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。3、房屋朝向。北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產生200元左右每平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。4、房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
2020-06-05 15:27:02 -
3個回答
買賣二手房估價多少正常？誰曉得詳細介紹下唄。
答：二手房價格評估既是一個市場化行為，也是一個非常專業化的房產研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較復雜，是目前房產交易雙方極其關心的問題。目前，房地產評估機構對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法。
2020-06-03 15:13:13 -
3個回答
買賣房屋價格是怎么定的?是否可以隨便定?
答：房屋買賣時實際成交價是買賣雙方協商確定的，在辦理過戶時由于很多稅費都與買賣價格有關，以前大多數人都會在合同上以低于成交價格申報過戶來逃稅，所以房產和稅務部門聘請中介評估機構對每個地段的現存房屋進行評估定價，作為最低交易價格，如果你的實際成交價低于評估價，一般按評估價計稅，高則按實計稅。這里有三個概念：“實際成交價”只有你們雙方自己知道，“評估價”是最低交稅價格，“過戶價”則是體現在辦理手續上的價格。銀行貸款抵押的價格看該銀行怎么定，他可以參照統一評估價，但一般是單獨對你的房屋進行評估定價，有單獨的評估報告，這就與過戶價無關了。
2020-05-29 14:55:13
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