房產知識
您的位置:房產超市>房產知識>貸款辦理>政策>首套房如何認定?首套房貸款流程是什么?

首套房如何認定?首套房貸款流程是什么?

2019年09月07日 01:28:58 來源:網絡來源
[導讀]我們都知道首套房貸款是有優惠政策的,那么首套房該怎么認定呢?認定后的貸款流程又是什么樣的?下面我們一起來了解一下。

我們都知道首套房貸款是有優惠政策的,那么首套房該怎么認定呢?認定后的貸款流程又是什么樣的?下面我們一起來了解一下。

一、首套房怎么認定

1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

3、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。

二、首套房貸款政策是什么

1、房貸款額度最高為所購房屋總價的80%;購買的住房面積超過了90平方米,貸款額度最大為房價的70%;

2、首付款最低為房價的20%;所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例最低為30%;

3、選擇辦理商業貸款可以享受銀行的利率折扣,一般是九折左右,申請公積金貸款沒有折扣。但是公積金貸款的利率還是最低的;

4、選擇公積金貸款,貸款利率為:1--5年,年利率為2.75%;6--30年,年利率為3.25%;

5、選擇商業貸款,貸款利率為:1--5年,年利率為4.75%;6--30年。年利率為4.90%;

6、申請房貸需要你有良好的信用,有償還貸款的能力;申請公積金貸款還需要連續繳存住房公積金。

三、辦理首套房貸款的流程

(1)聯系銀行,提交申請貸款的相關材料,如身份證件、收入證明等。

(2)等待銀行的審批,銀行審批同意后,簽署購房合同,然后再簽訂銀行的按揭貸款合同。

四、首套房貸款所需的材料

(1)身份證復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人的護照等居留證件或其他身份證件)。

(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料,例如:收入證明、資產證明。

(3)合法有效的購買住房合同、協議以及相關批準的文件。

(4)涉及抵押或質押擔保的,需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明。

(5)如果是涉及保證擔保的,需提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

(6)房屋銷(預)售許可證、樓盤的房地產權證(現房)(復印件)。

(7)銀行規定的其他文件和資料。

以上就是關于首套房該怎么認定以及首套房貸款的流程問題解答,相信大家看后都已經了有了初步的了解,在今后的買房過程中能夠更好的運用,買到好房。

編輯推薦

標簽:
律師聲明:凡注明"來源:中國房產超市網"的所有文字圖片等資料,版權均屬中國房產超市網所有,未經許可請勿轉載刊登;資訊信息僅供參考,內容不代表中國房產超市網觀點。
  • 最新問題
  • 待解決問題
  • 已解決問題
知識庫導航
免責聲明:本網站所發布的所有信息、資料、圖表等僅供參考使用,不聲明或保證其內容之正確性或可靠性;網站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見,僅供參考和借鑒。購房者依據本網站提供的信息、資料及圖表進行房屋交易等造成的任何后果與本網站無關;本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。本網站資源部分來源于網友上傳分享或公開網絡,相應權利歸原作者所有;如果您認為本網站的任何內容侵犯您的合法權利,請您通過以下聯系方式告知我們并提供相關證據及說明,本網站會盡快采取相應措施。 聯系方式:。
咨詢熱線:400-181-6699

久久精品_如家约炮少妇,激情露脸视频,人人超人人超碰超国产,青草视频在线观看视频,少妇办公室被强在线观看
按摩师坐在两腿中间按摩| 黄色小说在线阅读| 日本不卡免费新一二三区| 欲望岛av| 日本最美女优| 欧美老熟妇乱子伦视频| 午夜伦理片| 男人靠女人的免费视频| 午夜福利视频| 国产v亚洲v天堂无码| av电影院| 免费人成在线观看网站| 男人j进女人p免费视频| 玫瑰情人网| 亚洲日本中文字幕天天更新| 妈妈的朋友1在线观看| 酒店人妻大战35p| 给丰满少妇按摩到高潮| 动漫av网站免费观看| 冲田杏梨无码| 人妻慢慢放弃抵抗开始迎合| 在线观看人与动牲交视频| 中国白胖肥熟妇bbw| 我和闺蜜在ktv被八人伦| http://www.lavilla-kenting.com