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房貸審批失敗是什么原因?房貸的手續和流程是怎么樣的?

2019年09月04日 21:22:26 來源:網絡來源
[導讀]買房的時候不可避免會用到貸款,但是經常會有人遇到房貸審批失敗的情況,那么房貸審批失敗到底是什么原因?房貸的流程和手續又是什么樣的?我們一起來看看。

買房的時候不可避免會用到貸款,但是經常會有人遇到房貸審批失敗的情況,那么房貸審批失敗到底是什么原因?房貸的流程和手續又是什么樣的?我們一起來看看。

一、房貸審批不成功的原因:

1、個人信用記錄不良

申請房屋貸款時,銀行首先會查看借款人個人信用報告,若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況,那么借款人的房貸申請會遭拒。

大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除逾期記錄之外,如存在因信用不良被起訴的記錄,比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內。

2、還款能力不足

除了個人信用記錄以外,銀行會重點審核借款人的還款能力,若負債過大,或收入、工作不穩定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、個人貸款違約

如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況要注意,單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還),單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

4、首付款不夠

根據銀行要求,申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款,一般首套房貸首付比例不低于30%,二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,借款人想申請銀行房貸,在貸款前一定要做好準備充足的首付款。

5、負債過高

銀行要求借款人的負債在一定范圍內,如果負債過高房貸審批可能不會通過。如信用卡每月還款額超過月收50入%,或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。

二、房貸按揭手續有哪些

房貸的按揭手續比較復雜,整個流程辦理下來需要很長一段時間,主要包括簽訂房屋買賣合同,向銀行提交貸款申請,當銀行審批通過后,這時您就要注意了,您要問清銀行經辦人員,您的貸款如抵押辦妥后,能安排什么時間給您放款,確定后,您就可以去辦理過戶,首期款給付。這里又要注意了,一般銀行是要求首期款在辦理行給付的,您在別的行給付辦理行是不承認的。

三、辦理房貸要注意什么

1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上公積金余額為零,這樣您的公積金貸款額度也為零,這就意味著您申請不到公積金貸款。

2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸款一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限的申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

以上就是房貸審批失敗的原因是什么以及房貸的手續和流程是怎么樣的問題解答,希望大家看完后,能夠對房貸審批有所幫助,更好的買房。

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