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房貸按揭有哪些方式?房貸辦理應該注意什么問題?

2019年09月04日 10:23:20 來源:網絡來源
[導讀]買房貸款已經是一種常見的方式,但是很多人對于貸款依然不是特別了解,今天我們就來講一下,房貸按揭有哪些方式?房貸辦理應該注意什么問題?

買房貸款已經是一種常見的方式,但是很多人對于貸款依然不是特別了解,今天我們就來講一下,房貸按揭有哪些方式?房貸辦理應該注意什么問題?

一、房子按揭計算方式有哪些

“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”,目前較為常用,它是在你還貸期限內,以固定的數目每月還貸。也就是說,不僅每年每月本金保持不變,而且每年每月利息保持不變。等額本金法:計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5),等額本金的特點是:本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算。

二、房貸辦理應該注意什么問題

1、珍惜個人信用

購房者是否能順利申請貸款和個人信用狀況有著十分大的關系。一般情況下,如果個人征信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄,貸款申請很大程度會被拒批。如逾期記錄多來自于信用卡、房貸、車貸等,購房者在購房前要可以登錄中國人民銀行個人征信進行征信查詢,提前了解自己的信用情況,發現問題,及時處理。當購房者順利申請貸款之后,也要注意保存好貸款合同、按時還款,如果出現違約行為會損害自身利益或者個人信用。

2、了解貸款政策

隨著2016年全國多個城市陸續重啟限購限貸政策,購房者申請商業貸款需要滿足一定的條件,首付比例也根據購房者擁有的房屋套數及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下,限購城市首套房的首付比例多在30%,購房者可以提前向當地銀行進行咨詢。

3、提前準備材料

購房者辦理商業貸款前應盡量將材料準備齊全,以免申請過程中浪費時間,這些材料主要包括:身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是,根據銀行規定,收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。

4、選擇合適的還款方式

在購房者申請貸款的過程中,還有一點需要注意,那就是還款方式的選擇,常見的還款方式有兩種,等額本息和等額本金。等額本息為每個月還款額固定,但還款利息多;等額本金總支出較少,每個月還款額不固定。購房者可以根據自己的資金狀況和工作穩定度來選擇。

5、盡量不提前還款

貸款買房只是為了應對不時之需,隨著經濟生活的改善,很多貸款買房者會選擇提前還款,雖然這種行為在一定程度上可以降低借貸的成本,但這只針對那些手上還有閑錢的購房者。而且在實際的操作的過程中,銀行對貸款一年內的提前還款行為都會收取一定數額的提前還款違約金。

6、貸款結清辦理抵押撤銷

最后一點值得注意的是,貸款買房者在貸款結清之后記得辦理抵押撤銷,養成合理貸款的習慣。

以上就是關于房貸按揭有哪些方式以及房貸辦理應該注意什么問題的解答,希望能對大家產生幫助。

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