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有貸款的房子怎么交易呢?購買有貸款的房子要注意哪些問題?

2019年09月24日 08:41:19 來源:網絡來源
[導讀]房子對于我們而言非常的重要,所以現在很多人購買房子的時候都會非常的謹慎,并且買房子對于大多數的家庭來說是一件壓力非常大的事情,所以購房者在購買房屋的時候大多數的情況下都會選擇貸款的方式購買,這就導致了二手房的市場中存在很多貸款沒還完的房子,那么有貸款的房子怎么交易呢?購買有貸款的房子要注意哪些問題?

房子對于我們而言非常的重要,所以現在很多人購買房子的時候都會非常的謹慎,并且買房子對于大多數的家庭來說是一件壓力非常大的事情,所以購房者在購買房屋的時候大多數的情況下都會選擇貸款的方式購買,這就導致了二手房的市場中存在很多貸款沒還完的房子,那么有貸款的房子怎么交易呢?購買有貸款的房子要注意哪些問題?

有貸款的房子怎么交易?

1、用買家的首付還貸

用買家首付還貸這種方式是二手房交易中比較常見的,但這種方式大多數都是通過中介公司進行的,用購房人支付的房款償還剩余貸款,全款的買家最好辦,直接向銀行申請提前還貸,解除房子抵押。如果買房人也需要貸款,就要考慮首付款夠不夠償還貸款,還有就是賣家是否接受買房人申請貸款的時間,因為放款時間受借款人資質影響,要是賣房人著急拿房款,最好考慮這一點。

2、將貸款轉移到買家身上

其實這種方式也被稱之為轉按揭,但通過這種方式進行房產交易的話,那么購房者可能就需要支付更多的首付款了,這很好理解,就是賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物,把房子剩下的貸款轉給買房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行,而且,如果買房人想通過其他銀行申請房貸,會涉及“跨行轉按揭”,隨著信貸政策不斷收緊,通過轉按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。

3、賣家自己籌錢還貸

假如上面兩種方法都行不通,就只能由賣家自己籌錢還貸了。賣家還可以利用自己其他的抵押物,如其他的車子、房子來抵押給銀行,獲得一定的貸款,來還房貸,有點拆東墻補西墻的味道,但不失為一種方式。等到還清房貸,解押出房產,與買方完成交易,拿到買方支付的款項之后,再將抵押物解押,最終完成整個交易流程。。

購買有貸款的房子要注意哪些問題?

1、注意貸款額度

購買二手房,貸款額度是非常重要的,影響二手房貸款額度的因素有很多,其中評估值非常重要,在申請二手房貸款的時候,貸款銀行一般先會對房產進行評估,評估值一般會低于它的市值。銀行在放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎,再乘以貸款成數,就是房產的高貸款額度。

2、注意房齡

二手房的房齡大小會影響到貸款額度,同時也會影響到房屋的質量和居住舒適度,房產證上的竣工年代是經常容易被借款人忽略的,其實銀行在審批貸款的過程中,通常會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件,大部分銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。

3、注意購房風險

購買二手房的風險比較大,這是很多購房者共同的看法,購買未還清貸款的二手房,很有可能會要求買方先行墊付資金將房屋的抵押解除,再進行過戶等手續。這個時候,大家一定要注意在合同中做詳細的約定,如果出現違約情況的處罰。此外大家對于賣方的信用、人品等都要有一定的了解。

以上就是關于有貸款的房子怎么交易以及購買有貸款的房子要注意什么的介紹了,買房子的時候,大家要結合自己的實際情況,在買房子的時候要小心謹慎一些,特別是遇到這些有貸款的房子,交易過程中稍不留意的話,就會導致交易糾紛的產生。

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