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首套房二手房首付比例怎么計算,怎么購買合適

2019年10月12日 08:14:36 來源:網絡來源
[導讀]隨著社會經濟的發展,現在買房的壓力越來越大,想要在自己奮斗的城市安個家,現在可以說越來越難了,尤其是房價的不斷飆升,很多購房者覺得買二手房比一手房能省下裝修錢,接下來小編為大家解讀一下首套房二手房首付比例是怎么計算的,買二手房房需要注意的問題。

現在買新房首付多少?

首先說明如果你有多余的錢,自然可選擇適當提高首付款的比例,畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設你有30萬,也不要全部用于首付,留幾萬元的備用金,以避免經濟緊張造成的家庭窘境。

1、首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300萬。那么,二成首付是60萬,三成首付是90萬,四成首付是120萬。

2、首付比例要求是首套房首付是總房款的30%,對于二套房的首付來說是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風險,很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子首付,這樣用來證明你是有還款能力。

有的地方明確對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

首套房二手房首付比例

首套二手房首付比例是多少?

1、如果是商業貸款購買二手房的,購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于30%。

2、對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

3、對貸款購買第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請貸款。

4、如果是公積金貸款購買二手房的,對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%。

5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%,利率85折的優惠。

6、中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。

新房和二手房首付比例各是多少?

新房:戶型方正,室內明亮,客廳的采光比較好;但是新房一般都是毛坯房和樣本房,無法確保房屋后期的使用狀況和房屋質量。

二手房:現房,購房者可以直觀、全面的了解房源情況,避免后期的各種問題;但是大部分二手房不夠敞亮,客廳面積過于窄小,采光不好。

二手房貸款首付比例和新房的規定相同,但很大的區別是,二手房貸款一般采用評估價,而評估價一般只有成交價的80%-90%,所以二手房的貸款額度比新房低,首付要高出一部分。

首套房二手房首付比例

二手房首套房首付比例及計算

2018年二手房首套房首付一般來講是百分之三十,也有個別銀行能調到首套房百分之二十五的。

那么二手房的首套房首付到底是怎么計算的呢?有的人會說很簡單,不就是買房的總房款乘以30%嗎?這就容易走入一個誤區內了。實際上二手房的首付計算要看許多因素。首先要看銀行對房子的評估價,而評估價一般為房價的80%到90%,是根據總體房產市場的成交價格水平作為參考的。評估價參考的評估標準一般有房齡、地段、樓層、裝修、樓層、學區等。

二手房首套房的實際首付=二手房實際交易的總房款-二手房評估價×房子的房產證平方×70%=二手房實際交易的總房款-實際可以貸款的總額。

以連云港號稱最好學區的蒼梧小學對面的某樓盤為例,房子報價一般為一萬八一平方左右,但是它的評估價一般只有一萬六一平方,假如家長為了孩子上最好的學校,買了一個小平方的房子90平方的房子,買的房子是首套房的話,這套二手房首套房首付=(18000×90)-(16000×90×70%)=1620000-1008000=612000=61.2萬。

而錯誤的計算方法直接總房款乘以百分之三十,首付是多少?是162萬乘以30%等于48.6萬,整整12.6萬的差額!二手房買房中正確的計算首付很重要,這樣可以避免誤判自己的買房實際,規避掉一些不必要的麻煩!

綜上所述就是小編為大家總結的關于首套房二手房首付比例,小編算了算通過這么一比對的話,感覺新房與二手房其實各有利弊,主要是看大家各位是怎么看待了。

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