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2017初學者必讀!貸款購房這六件事千萬別做

2021年02月25日 15:55:00 來源:房產超市網
[導讀]初學者買房,覺得蒙蔽的莫過貸款難題了。比如貸是多少款,貸款年利率多少錢,選哪些貸款還款方式更劃得來等。自然,除開這種關鍵的知識要點外,也有一些千萬別做
2017初學者必讀!貸款購房這六件事千萬別做

初學者買房,覺得蒙蔽的莫過貸款難題了。比如貸是多少款,貸款年利率多少錢,選哪些貸款還款方式更劃得來等。

自然,除開這種關鍵的知識要點外,也有一些千萬別做的事兒,今日購房指南就關鍵給大家解讀一下。

基本知識要點一:房貸首付多少錢?

依據上年2月份公布了新政策,非限購政策城市初次購房貸款首付低2成,伴隨著好幾個城市重新啟動限購政策限貸現行政策,推行首付低2成的城市、銀行總數急劇下降,首套首付高為北京市、上海市的3.5成,而先前全國首付高就才3成。

二套房首付低是3成,高的為蘇州市(城區,含吳江區、昆山市、太倉市)、南京市(市區,沒有六合區、溧水區、高淳區),做到了8成。而且銀行會依據銷售市場狀況波動首付占比,這類狀況在2017年將不斷下來。

基本知識要點二:房貸利率多少錢?

現階段房貸基準年利率為4.90%,每家銀行對首套房貸利率優惠幅度不一樣,上年上半年度貸款政策總體相對性比較寬松,曾出現過7折的優惠。伴隨著多城市恢復限購政策限貸現行政策,房貸利率優惠發展趨勢縮緊,銀行或減少優惠折扣優惠,或提升得到優惠年利率的門坎。

數據信息表明,截止2016年12月20日,房貸利率低為西安地區天津市銀行的八折,可是規定務必是合乎銀行得分的顧客,一般購房者想得到優惠并不易。

2017年房貸利率的總體發展趨勢將是縮緊的,例如在2016年年末時,就會有信息稱從2017年1月1日起,北京市推行房貸利率低9折,后北京市果然推行了該現行政策。

事實上北京是繼深圳市、上海市以后第三個對首套優惠年利率作出統一標準的城市。因此 能夠預測分析,2017年將會出現大量城市發布相近的現行政策,許多 城市9折下列的首套房貸利率優惠很可能可能消退。

基本知識要點三:貸款還款方式有什么?

從現階段看來,等額本息還款與等額本息本金是為普遍的貸款還款方式。

先說等額本息還款。

等額本息還款還貸就是指貸款期每個月以相同的信用額度均值還款貸款等額本息貸款,即把按揭貸款貸款的本金總金額與貸款利息本金總金額求和,均值平攤到還貸限期的每個月中,現階段挑選這類貸款還款方式的人較多。

等額本息還款還貸較為合適**相對性平穩的家中,購房自住,經濟發展標準不允許早期資金投入過大,如國家公務員、老師等**平穩的群體。

再聊等額本息本金。

等額本息本金還貸就是指每個月等額本息還款貸款本金,貸款貸款利息隨本金逐日下降。將要本金平攤到每個月中,另外結清上一還款期到此次還款期中間的貸款利息。

等額本息本金合適**高還貸工作能力極強并有提前還貸準備的人。

總而言之,2017年將是一個管控之時,提前準備購房的盆友要留意掌握新的樓市新政策,依據本身經濟發展情況客觀買房,終究購房事大,別影響一切正常日常生活。

貸款購房盡管劃得來,可是也是有許多 事兒是干萬不可以做的,不然有可能貸款批不出來,或是審批的信用額度都不高,因此 一定要干萬當心。

實際都有哪些要留意的忌諱呢?

忌諱一:申請辦理貸款前不必使用個人公積金

有的貸款人想在貸款前提取公積金存儲賬戶余額用以付款購房款,那樣的話,在個人公積金上的公積金余額就為零。依照有一些城市的要求,個人公積金貸款信用額度也就為零了,這就代表著您將申請辦理不上個人公積金貸款。

禁忌二:貸款初一年之內不必提前還貸

由于依照個人公積金貸款的相關要求,一部分提前還貸應在還款滿一年后明確提出,而且您償還的額度應超出6個月的最低還款額。

禁忌三:貸款后租賃住宅別忘記告之責任

當您在貸款期內租賃早已抵押的房子,您務必將已抵押的客觀事實書面形式告之承租方。

忌諱四:還不上的情況下別忘記聯絡銀行

當您在借款期限內償債降低,還款有艱難時,不必自身死撐。例如工商銀行的顧客可向工商銀行明確提出增加借款期限的申請辦理,經銀行調研確鑿,且沒有托欠應還貸款本金、貸款利息,工商銀行便會審理您的增加借款期限申請辦理。

忌諱五:貸款結清后別忘記撤消抵押

當您結清了所有貸款本金和貸款利息后,能持銀行的貸款還款證明和抵押物的房地產業別的項支配權證實前去房地產所在區域、縣的房房地產交易撤消抵押。

忌諱六:不必丟失貸款合同書和借條

申請辦理房屋按揭貸款,銀行與您簽署的借款協議和借條全是關鍵的法律文件。因為貸款限期長達到30年,做為貸款人,您理應妥當存放您的合同書和借條。

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