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買二手房如何辦理貸款?貸款流程是如何?

2021年04月29日 08:49:00 來源:房產超市網
[導讀] 買二手房如何辦理貸款?貸款流程是如何?。
二手房如何辦理貸款?貸款流程是如何?

對比新房子,二手房具備即買即住的特性,但二手房交易流程非常復雜,尤其是申請辦理貸款,很多人對于此事并不了解。下邊,大家講下二手房怎么辦理貸款?貸款的流程是如何?

二手房交易按揭貸款的操作過程流程

1、明確按揭服務公司和貸款計劃方案

借款人在申請辦理貸款前最先需要與中介公司明確按揭服務公司,并向按揭服務公司明確提出貸款資詢,明確貸款計劃方案。

2、查看個人公積金(如需個人公積金貸款

與賣家明確買房意愿后,借款人出示個人公積金賬號,由按揭服務公司開展公積金查詢,明確可貸款的額度和貸款期限。

3、簽署房產買賣合同書

借款人與賣家簽署房產買賣合同書,在貸款中,承諾好產權過戶的時間、戶籍的轉移等。

4、提前準備貸款材料,審批貸款資質證書

按揭服務公司幫助借款人依照銀行規定提前準備貸款材料,有的房子需要由特定的資產評估公司開展房價評定;而且由按揭服務公司開展基本審批。

5、簽貸款協議書,公正,商業保險

按揭服務公司將評審后的貸款材料交貸款銀行審批,根據后,按揭服務公司將分配借款人與銀行簽署貸款協議書和申請辦理協議書公正,另外扣除花費,包含房子保險費用等。(因為二手房交易的獨特性,銀行一般會特定貸款融資擔保公司出示服務項目,融資擔保公司一般會扣除服務費和擔保費。)

6、申請辦理房產過戶和抵押辦理手續

借款人到房子所在區域的交易管理中心申請辦理房產過戶和抵押辦理手續,并將抵押攬收收條根據按揭服務公司交到貸款銀行。

7、申請辦理房產證和抵押證實

貸款人的房地產證和他項支配權證實辦出后,按揭服務公司將您的產證影印件和他項支配權證實正本交到銀行。

8、銀行下款

銀行在接到借款人的以上兩證后,將所貸額度派發給借款人。

在具體的申請辦理全過程中,因為大城市不一樣、貸款銀行不一樣,申請辦理流程上很有可能略微差別,但基本上如出一轍,大家能夠參照參照。提議在買二手房時,挑選可靠的中介,在全部的交易全過程中,中介會出示整套的服務項目,能放心許多。

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